Az Otthon Startot felváltó, államilag támogatott lakáshitel első otthonhoz: új lakásra legfeljebb 3%, használt lakásra legfeljebb 5% kamattal. Megnézem, jogosult vagy-e, és végigviszem helyetted a teljes ügyintézést.
A Wekerle Plusz egy államilag támogatott, kedvezményes kamatozású lakáshitel, amely 2026. október 28-tól az Otthon Start helyébe lép. A kamat új lakásra legfeljebb 3%, használt lakásra legfeljebb 5%, és a kamattámogatás a futamidőre, de legfeljebb 25 évig jár, így a törlesztőd kiszámítható marad.
Használható lakás- vagy házvásárlásra és építkezésre is. Nincs házassági, gyermekvállalási vagy TB-feltétel; a jogosultság alapja, hogy korábban ne legyen 50%-ot elérő lakástulajdonod (kivétel, ha a lakás legfeljebb 30 millió Ft-ot ért, vagy lebontották).
„A legtöbb ügyfelemnek nem a kamat vagy a törlesztő meghatározása a nehéz kérdés, hanem hogy egyáltalán jogosult-e a termékre, és mennyi önerő kell a vásárláshoz vagy az építkezés elindításához. Ezt egy rövid beszélgetés alatt tisztázzuk.”
A Wekerle Plusz lakáshitel a Wekerle Plusz Program első eleme. A Wekerle+ Lakástakarék várhatóan 2027 januárjától, a Wekerle+ energetikai felújítási támogatás és hitel 2027 februárjától indul. Hogy a te helyzetedben mi a legjobb megoldás, azt együtt számoljuk ki.
A maximális hitelösszeg (50 millió Ft), a futamidő (25 év) és a minimum 10% önerő változatlan. A lényegi eltérések a következők.
| Szempont | Otthon Start | Wekerle Plusz |
|---|---|---|
| Új lakás kamata | legfeljebb 3% | legfeljebb 3% |
| Használt lakás kamata | legfeljebb 3% | legfeljebb 5% |
| Életkori felső korlát | nincs | legkésőbb 45 éves korig |
| TB-jogviszony | minimum 2 év | nem feltétel |
| Korábbi lakástulajdon vizsgálata | az előző 10 év | időbeli korlát nélkül |
| Ár- és négyzetméter-korlát | lakás 100, ház 150 M Ft; 1,5 M Ft/m² | lakás 100, ház 150 M Ft; 1,5 M Ft/m², 2028-tól indexált |
| Közös igénylésnél | elég az egyik félnek megfelelnie | mindkét igénylőnek meg kell felelnie |
| Bevonható adóstárs | szülő vagy testvér, tulajdont nem szerez | szülő vagy testvér, tulajdont nem szerez; házas- és élettárs kötelezően bevonandó adóstárs |
| Életvitelszerű bentlakás | nincs általános előírás | 5 évig kötelező |
| Bérbeadás a támogatott időszakban | a program nem tiltja | tilos |
A 2026. október 31-ig megkötött adásvételnél az Otthon Start is igényelhető még, 2026. november 15-ig benyújtva. Az Otthon Start részletes feltételei →
A legfontosabb gyakorlati különbség a használt lakás 5%-os kamata és az 5 éves bentlakási kötelezettség. Ha korábban Otthon Starttal számoltál, a használt lakás törlesztője így magasabb lehet, ezt érdemes újraszámolni.
| Hitelösszeg | 3%Otthon Start és Wekerle Plusz új lakás | 5%Wekerle Plusz használt lakás | 6,5%piaci hitel (példa) |
|---|---|---|---|
| 15 millió Ft | 71 132 Ft−16 557 Ft |
87 689 Ft |
101 281 Ft+13 592 Ft |
| 30 millió Ft | 142 263 Ft−33 114 Ft |
175 377 Ft |
202 562 Ft+27 185 Ft |
| 50 millió Ft | 237 106 Ft−55 189 Ft |
292 295 Ft |
337 604 Ft+45 309 Ft |
A zölddel jelölt összeg a 3%-os (új lakás) törlesztő előnye, a pirossal jelölt a 6,5%-os piaci hitel többlete a Wekerle Plusz 5%-os (használt lakás) havi törlesztőjéhez képest.
Tájékoztató számítás, annuitásos képlet alapján, kizárólag tőke- és kamatfizetéssel (THM, díjak és biztosítás nélkül); a 6,5% piaci kamat példaérték, a tényleges banki ajánlat ettől eltér. Forrás: 298/2026. (X. 27.) Korm. rendelet a Wekerle Plusz lakásszerzési kölcsönről; az Otthon Start a 227/2025. Korm. rendelet szerinti, kivezetés alatt álló feltételekkel.
Tájékoztató jellegű összefoglaló, nem minősül pénzügyi tanácsadásnak vagy ajánlattételnek. A pontos, rád szabott feltételeket közös átbeszélés és bankajánlat alapján kapod meg. A hirdetésben szereplő lakáshitel részét képező támogatásokat Magyarország Kormánya nyújtja. Forrás: 298/2026. (X. 27.) Korm. rendelet a Wekerle Plusz lakásszerzési kölcsönről; igényléskor mindig az aktuális szabályozás az irányadó.
A jogszabály szerint már 10% önerővel igényelhető a Wekerle Plusz, megfelelő pótfedezet esetén akár ennél kevesebbel is. A valóság ennél árnyaltabb, és a legtöbb félreértés éppen itt keletkezik.
A bank nem a vételár, hanem a saját értékbecslése alapján finanszíroz. A rendelet szerint a vételár legfeljebb 20 százalékkal térhet el a bank által megállapított forgalmi értéktől. Ha a bank alacsonyabbra értékeli az ingatlant, mint amennyiért megveszed, a különbözetet önerőből kell kipótolnod, így a tényleges önerőigény jóval 10 százalék fölé nőhet.
A felvehető hitel nagyságát a jövedelmed is behatárolja a jövedelemarányos törlesztési mutató (JTM) miatt. Ha a jövedelmed alapján kevesebb hitel jár, a különbözetet szintén önerőből vagy piaci kiegészítő kölcsönből kell fedezned.
„A 10% egy jogszabályi minimum, nem ígéret. Mielőtt ingatlant nézel, számoljuk ki együtt, nálad reálisan mennyi önerő kell.”
Válaszd ki az ingatlan típusát, húzd be a hitelösszeget és a futamidőt. A becslés a program kamatával számol; a valós ajánlat ettől eltérhet.
A számítás tájékoztató jellegű, kizárólag tőke- és kamatfizetést vesz figyelembe (annuitásos képlet, új ingatlanra 3%, használtra 5% éves kamattal). Nem tartalmaz THM-et, díjakat, biztosítást, és nem minősül ajánlattételnek.
Leadod az igényed, én pedig visszahívlak, és átbeszéljük a céljaidat és a lehetőségeket.
Összevetem a bankok ajánlatait, és kiválasztjuk a számodra legkedvezőbbet, díjmentesen.
Összeállítom a szükséges papírokat, és intézem a hitelt a banknál, a hitelkérelem beadásától a szerződésig.
A hitelbírálat és a szerződéskötés után a bank folyósítja a hitelt, és beköltözhetsz az új otthonodba.
Hagyd meg az elérhetőséged, és röviden azt, miben gondolkodsz. A többi az én dolgom.
Kedvezményes kamatozású hitel gyermekvállaláshoz, 10 millió forint tartozáscsökkentéssel gyermekenként. A Wekerle Plusszal nem vonható össze, ezért érdemes átszámolni, nálatok melyik éri meg jobban.